モジュール型建設市場：シェア・成長・予測 2034

世界のモジュール式建築市場は、2025年の1,123億4,000万米ドルから2034年には1,739億7,000万米ドルへと、年平均成長率（CAGR）4.98%で成長すると予測されています。この傾向は、プロジェクトスケジュールの不確実性、現場労働力の不足、高コスト、そして商業、工業、住宅建設における持続可能性基準の高まりといった要因により、プロジェクトベースのプレハブ工法から、標準化された工場主導型の建築システムへと移行するものです。

北米地域は依然として構造的に重要な地域であり、2026年から2034年までの地域別年平均成長率（CAGR）は4.4%～4.9%と予測されています。北米地域におけるモジュール式建築市場の規模拡大は、住宅不足、熟練労働者の不足、医療サービスの拡大、そして特に都市部における学校や地域施設の迅速な整備に対する公共部門のニーズによって促進されています。

モジュール式建築市場の評価と洞察

工場生産による配送技術は、現場での仮設住宅から、ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）、標準インターフェース、予測可能なフレーム構造などを活用したエンジニアリング建築システムへと進化を遂げてきました。市場は、屋根、床、壁、柱、梁などを品質管理手順に基づいて製造できる設計・製造プロセスの利点を活用できます。生産施設を建設ルートに近づけることで、輸送コスト、モジュールのリスク、設置遅延を削減できます。

予測期間中、投資はアジア太平洋地域の住宅プログラム、北米の教育・医療プロジェクト、欧州の低炭素改修に重点が置かれると予想されます。建物の効率性、公共インフラの整備、そして強靭な住宅供給の創出に関する政策が実施されるでしょう。標準化された設計、予測可能なサプライチェーン、そして製造能力を備えた開発業者は、プロジェクトベースの組立業者よりも高い成約率を獲得すると見込まれます。

モジュール式建築市場レポートの範囲

モジュール式建築市場分析

需要に影響を与える要因としては、工期短縮、熟練労働者の不足、建設廃棄物に対する責任などが挙げられます。ホテル、学校、従業員住宅、病院、製造支援施設など、オーナーが複数の場所で同じ設計を再現できる場合、市場の成長は最も力強いものとなるでしょう。管理された製造により、公差管理が向上し、天候による現場での混乱を最小限に抑えることができます。

このエコシステムは、建築家、エンジニア、モジュールメーカー、資材供給業者、物流会社、クレーンサービスプロバイダー、建築検査官、開発業者などから構成されています。サプライチェーンの動向は、鉄鋼価格、コンクリートの入手可能性、木材認証、輸送許可、工場稼働率などの影響を受けやすい状況にあります。設計の早期確定、調達計画、現場準備を調整できる企業は、モジュール式建設のスピードから経済的な利益を得ることができます。

ポジショニング戦略は、製造のみに注力するのではなく、配送能力の統合へと傾いている。モジュール式建設市場の分析によると、ACS Actividades de Construcción y Servicios SA、Bouygues Construction、Skanska AB、Kiewit Corporation、およびBalfour Beatty plcはインフラ接続によって支えられる一方、Laing O'Rourke plcとATCO Ltd.はオフサイトスキルと資産の再利用性に重点を置いている。

主な投資対象としては、自動溶接、デジタルツイン、低炭素コンクリート、モジュールへの設備統合（MEP）、需要の高い都市部に近い工場などが挙げられます。コマツ、大成建設、システムハウスR&Cは、工業化された日本の建築モデルに基づいて事業を展開している一方、海外の建設会社は、工場の稼働率低下を解消するために、協業やパイプラインプロジェクトに注力しています。

モジュール式建築市場：戦略的洞察

地域別分析

北米モジュール式建築市場

北米は2025年には世界の収益の27～30%を占め、2026年から2034年にかけて年平均成長率（CAGR）4.4～4.9%で拡大すると予測されています。モジュール式建築市場のシェア拡大は、公共教育の改善、医療施設の増設、産業労働者向け住宅、そして大都市圏の建設市場における熟練技能者の不足によって支えられています。

需要が最も高いのは、建物の所有者が予測可能な納品、再現可能なレイアウト、そして使用中の建物周辺での混乱を最小限に抑えることを求める場合です。工場生産型の教室、診療所、集合住宅、商業用モジュールは、地方自治体の許可機関が標準化された検査手順をますます認識するようになったため、受け入れられつつあります。しかし、州間輸送制限、労働組合の規則、そして断片化された建築基準は、依然としてプロジェクトの経済性に影響を与えています。

米国モジュール式建築市場

2025年には北米全体の76～80％を米国が占め、2034年まで年平均成長率（CAGR）4.5～5.0％で成長すると予測されている。特に、住宅価格の高騰、学校の過密化、病院の改修、建設業者の供給不足といった問題を抱える州、中でも複数のプロジェクトのフロアプレートを標準化できる開発業者がいる州で、この技術の利用が広く普及している。

モジュール式建築市場の予測によると、インフラ関連、商業、公共施設建設のエコシステムで事業を展開するATCO Ltd.、Kiewit Corporation、Skanska AB、Balfour Beatty plcなどの企業が、この製品を幅広く利用しています。応用分野の例としては、医療施設、学生寮、従業員宿舎、ホテル客室、中層マンションなどが挙げられ、これらの分野では、管理された製造によって手戻りが削減されます。

欧州モジュール式建築市場

2025年には、ヨーロッパが全体の25～28%を占め、2026年から2034年にかけて年平均成長率（CAGR）4.0～4.6%で拡大すると予測されている。英国は住宅、教育、医療、防衛関連の施設において主要な導入国となっている一方、ドイツは工業的な精密さ、効率的な建築手法、そして急速な都市再開発への需要によって普及が進んでいる。

フランスは、公共インフラの整備や低炭素建築の推進によって支えられています。イタリアとスペインは、観光、社会住宅、耐震建築への需要の高まりにより、規模は小さいながらも成長を続ける地域です。この地域を支える主要企業には、ブイグ建設、ACSアクティビダデス・デ・コンストルクシオン・イ・セルビシオスSA、レイン・オロークplc、スカンスカABなどがあります。

アジア太平洋地域のモジュール式建築市場

アジア太平洋地域は2025年に34～38％のシェアを占め、2034年まで年平均成長率（CAGR）5.4～6.1％を維持すると予測されている。中国は都市部の発展、病院の収容能力、工業化された建築技術に対する政府の支援などを背景に、この分野で主導的な地位を占めている。

日本、韓国、インド、オーストラリアなどの国々では、老朽化し​​たインフラ、労働力不足、公営住宅の供給、鉱業やエネルギー関連産業向けの住宅需​​要の高まりが、プレハブ住宅需要の増加に貢献している。コマツ株式会社、大成建設株式会社、システムハウスR&C株式会社はプレハブ工法の専門知識を有しており、インドはその大規模生産の恩恵を受けている。

中東・アフリカのモジュール式建築市場

中東・アフリカ地域は、2034年まで年平均成長率（CAGR）4.8～5.5%で成長すると予測されている。サウジアラビアは、大規模な住宅、観光、物流、エネルギー関連の開発が進み、現場の迅速な動員と標準化された労働者宿泊施設が求められることから、この分野を牽引する国となっている。

アラブ首長国連邦は、宿泊施設、教育施設、商業施設の内装にモジュール式システムを採用しており、南アフリカおよびその他の中東・アフリカ諸国は、診療所、学校、鉱山キャンプ、遠隔地のインフラ整備にモジュール式システムを利用している。気候変動への耐性、水不足、遠隔地での物流といった課題は、工場管理生産の優位性をさらに高めている。

セグメンテーション分析

製品

開発業者が個別のプレハブ部材ではなく、統合構造キットを指定するケースが増えていることから、製品市場は2026年から2034年にかけて年平均成長率（CAGR）4.6～5.1%で成長すると予測されています。モジュール式建築市場は、製品カテゴリー全体にわたって、再現可能な建物の外皮、標準化された接続システム、クレーンによる取り扱い制限、および現場の混雑を軽減する迅速な設置手順によって形成されています。

• 屋根と床壁は、建物の外皮に関する主要な需要を担っており、反復可能なレイアウトを必要とする商業施設、住宅、公共施設などのプロジェクトにおいて、迅速な外装工事、耐候性、および内部構造の円滑な施工をサポートします。
• 柱と梁は、多層モジュールや工業用建物において戦略的に重要な役割を担っており、耐荷重精度、接合強度、輸送時の安全性を考慮した製造方法が構造の信頼性に影響を与える。

材料

材料需要は、強度、耐火性能、輸送性、および法規制への適合性のバランスが取れた鉄骨構造とコンクリート構造を中心に、2026年から2034年にかけて年平均成長率（CAGR）4.8～5.4%で成長すると予測されています。材料の選定は、耐震要件、製造時の炭素排出量目標、スパン長、湿気への曝露、および現地のサプライチェーンによって左右されます。

• コンクリートは、耐火性、遮音性、耐久性の点で、公共施設、住宅、インフラ関連施設などのプロジェクトにおいて依然として重要な役割を果たしており、これらのプロジェクトでは、輸送重量よりもライフサイクル性能が重視される。
• 鉄骨は高強度フレーム、再現性の高い製造、モジュール式の積み重ねを可能にするため、ホテル、従業員住宅、商業ビル、産業支援施設において中心的な役割を果たしている。
• プラスチックは、耐腐食性、モジュール化による統合性、およびメンテナンスの軽減によって運用効率が向上するパネル、継手、断熱材、および軽量部品に選択的に使用されます。
• 木材は、低炭素建築への需要と高い設計の柔軟性という利点があり、特に住宅、教育施設、宿泊施設などのプロジェクトでは、木材と建材を組み合わせたシステムが持続可能性の目標を満たすため、その利点が顕著に表れる。

エンドユーザー

エンドユーザー市場は、所有者が資産の迅速な活用と現場での混乱の軽減を優先する傾向にあることから、2026年から2034年にかけて年平均成長率（CAGR）5.0～5.6%で成長すると予測されています。現在の収益は商業需要が牽引していますが、住宅不足、住宅価格の高騰、政策による供給目標などが標準化されたモジュール式住宅の採用を後押しする住宅分野では、導入が加速しています。

• 商業施設は最大の最終ユーザーカテゴリーであり、ホテル、オフィス、小売店、教育機関、医療施設などのプロジェクトによって支えられています。これらのプロジェクトは、繰り返し利用できる客室、迅速な開業スケジュール、そして管理された品質といったメリットを享受しています。
• 産業需要は、物流拠点、鉱山現場、エネルギープロジェクト、製造拠点などから発生しており、従業員宿舎、制御室、現場事務所、迅速な支援インフラを必要としている。
• 住宅は、都市が手頃な価格の住宅、学生寮、高齢者向け住宅、そして工期が短く近隣への影響が少ない集合住宅を求める中で、成長率の高いエンドユーザー分野となっている。

機会の概要

モジュール式建築市場の成長要因と影響分析

労働力制約とスケジュールの確実性

建設業界における労働力不足は、小規模な専門グループが標準化された製品を効率的に生産できる製造主導型生産へとオーナーを導いている。市場は、従来の逐次的な建設プロセスよりも短い期間で済む、現場作業と製造プロセスを並行して行うことで恩恵を受けるだろう。特に病院、学校、ホテル、労働者住宅などの場合は、開業の遅延が収入、サービス、社会的な影響に直結するため、この方式はより効果的となる。重要なのは、天候や手戻り、調整リスクがなくなるため、作業速度が向上するだけでなく、コストの透明性も高まるということだ。

都市部の住宅不足と住宅価格の高騰

住宅不足が深刻化する中、都市部や開発業者は、工期短縮と混乱の最小化が期待できるモジュール式住宅システムの導入を検討している。集合住宅、学生寮、高齢者向け住宅、低価格住宅などは、設計の標準化が可能でありながら創造性を制限しないモジュール式住宅システムの恩恵を特に受けることができる。工場で浴室、居住ユニット、構造ユニットを大量生産できるため、市場にとってもメリットがある。モジュール式住宅が最も効果を発揮するのは、工場での検査が認められ、複数の建設用地が確保できる場合である。

持続可能性に関する義務と廃棄物の削減

環境法規制の強化に伴い、製造過程で発生する炭素排出量、資材の無駄、輸送による二酸化炭素排出量、そして建物のエネルギー効率といった問題への注目が高まっています。モジュール工法は、切断工程の最適化、保管効率の向上、手直し作業の削減、断熱材や設備機器の設置前のエネルギー効率の高いモジュールへの統合などにより、こうした目標達成に貢献します。政府機関と民間企業の両方が調達決定の際に持続可能性目標を考慮するようになるため、これは市場にとって有益です。学校、病院、オフィスビル、さらには住宅に至るまで、グリーンビルディング基準が義務付けられているヨーロッパや北米の一部地域では、こうした効果が顕著に表れています。

モジュール式建築市場の将来動向

デジタル製造とBIMと工場の統合

モジュール式建築市場のトレンドは、設計モデル、調達スケジュール、ロボットによる製造、品質記録を連携させるBIM-to-ファクトリーワークフローにますます重点を置くようになるでしょう。オーナーがより高い確実性を求めるにつれ、メーカーはデジタルツインを活用して、生産開始前にモジュール間のインターフェース、輸送上の制約、クレーンのシーケンス、設置許容誤差などをシミュレーションするようになります。このトレンドにより、最終段階での設計変更が減り、サプライヤーとの連携が改善され、入居後のモジュール式資産の予知保全が促進されます。将来的には、設計データを直接生産指示に変換できる工場が、規制対象となる建築カテゴリー全体にわたって、エラー率の低下、承認の迅速化、コンプライアンス文書の強化といった点で差別化を図ることになるでしょう。

低炭素ハイブリッド材料システム

鉄骨、集成材、低炭素コンクリート、リサイクル可能なポリマー部品を組み合わせたハイブリッドシステムは、建物の所有者が製造・輸送過程で発生する炭素排出量の削減を積極的に求めるようになるにつれ、ますます重要性を増していくでしょう。将来の仕様では、構造的完全性、防火性、遮音性能、輸送効率、ライフサイクル管理のバランスが取れた材料が優先されると予想されます。モジュール式工場は、現場での断片的な建設よりも効率的にこれらの組み立てを標準化できるため、再現性のある持続可能性を実現できます。特に、教育施設、住宅、医療施設、公共施設では、調達チームが炭素排出量の報告、廃棄物の最小化、建物の耐用年数を延ばすことができる柔軟なレイアウトをますます求めるようになるため、ハイブリッドシステムの導入が進むと考えられます。

モジュール式建築市場の機会

需要中心地に近い地域工場ネットワーク

投資家は、大量建設が集中する地域に近い場所に工場ネットワークを構築することで価値を高めることができます。輸送距離、道路許可、モジュール寸法、クレーンの可用性はプロジェクトの経済性に大きく影響するため、都市部の住宅、物流、医療、教育の需要地に近いことは競争上の優位性となります。開発業者が繰り返しプロジェクトを集約できる場合や、公共機関が調達を標準化している場合に、最も大きなチャンスが生まれます。請負業者、製造業者、資材供給業者間の戦略的パートナーシップにより、工場の稼働率低下リスクを軽減できます。柔軟な製品ラインに対応するように設計された施設は、商業、住宅、産業の需要サイクルに対応しやすい位置にあります。

公共インフラ向けモジュール式ソリューション

公共インフラは、学校、診療所、緊急対応施設、低価格住宅などにおいて、迅速な展開、予算管理、標準化された品質が求められることが多いため、明確なビジネスチャンスとなります。モジュール式建設は、長期間の現場閉鎖や地域社会への大きな混乱を招くことなく、各機関の能力拡大を支援します。調達チームは、類似のプロジェクトをまとめて、承認済みのモジュール仕様を定義し、検査を工場の生産スケジュールに合わせるべきです。このアプローチにより、サプライヤーにとって安定した事業パイプラインが構築されるとともに、公共事業の成果も向上します。最も大きなビジネスチャンスは、規制当局が現場外検査を認め、資金提供プログラムが廃棄物の削減と工期短縮を奨励する地域で生まれるでしょう。

最近の動向

• 2026年7月：SLB Limitedは、Liberty Energy Inc.と戦略的提携を結び、世界中の新規データセンタープロジェクト向けにモジュール型インフラストラクチャと統合型発電ソリューションを提供する契約を締結したと発表しました。この提携により、モジュール型インフラストラクチャ、発電、運用における相互補完的な専門知識が結集され、新たなデータセンター容量の迅速な展開を支援するとともに、世界をリードするAI企業がますます複雑化するエネルギー需要に対応できるよう支援します。
• 2026年：モジュラービルディング協会は、4月20日から23日にかけてラスベガスで「2026 World of Modular」カンファレンスおよび展示会を開催しました。このイベントは、モジュール式およびオフサイト建設業界に携わる世界中の専門家が集まり、人脈を築き、アイデアを交換し、専門家から学び、課題について議論し、新製品を展示し、正当な評価を受ける場となっています。
• 2025年：ATCO Structures社は、カナダ西部および中部における重要鉱物探査・採掘、金銀採掘、原子力発電、航空輸送、都市インフラプロジェクト、ならびにカナダ北部における文化センタープロジェクトを支援する、スペースレンタル、従業員住宅、恒久的なモジュール式建築ソリューションを提供する契約を獲得しました。これらの契約は、400棟を超えるモジュール式ユニットで構成され、売買およびリース契約の総額は1億300万米ドルに上ります。

著者について (製造業と建設業 調査チーム)

ニヴェディタ・ウパディヤイ

マネージャー,
研究とコンサルティング

ニヴェディタは、市場調査とビジネスコンサルティングの分野で9年以上の経験を持つ、優れたリサーチプロフェッショナルです。現在、The Insight PartnersでICT分野のプロジェクトマネージャーを務め、多様なテクノロジー分野におけるシンジケート、カスタム、サブスクリプションベース、そしてコンサルティングといった調査業務の管理と実行において深い専門知識を有しています。

データドリブンな分析と実用的なインサイトを提供してきた実績を持つニヴェディタは、数々の重要プロジェクトにおいて重要な貢献を果たしてきました。クライアントの目標理解、市場動向の分析、そして戦略的な提言の導出に至るまで、プロジェクトをエンドツーエンドで遂行します。彼女は大手ICT企業と幅広く協業し、市場機会の特定や業界の変化への対応を支援してきました。

ニヴェディタは、デラドゥンにあるIMSで経営学のMBAを取得しています。The Insight Partners入社前は、プネーのMarketsandMarketsとFuture Market Insightsで貴重な経験を積み、様々なリサーチ業務を経験することで、業界分析とクライアントエンゲージメントにおける確固たる基盤を築きました。

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